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贷款买房的条件流程及注意事项

发布时间:2021-01-07 09:38:07 阅读: 来源:焦化缓蚀剂厂家

今年上海购房的最近政策一出,很多想要买房的人觉得购房的条件更多了,买房贷款也不好通过审批,今天来看看如果想要贷款买房我们都需要具备哪些条件,要注意些,贷款买房又有哪些流程?

首先要具备以下条件才能进一步的申请购房的贷款。

1、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。

2、年龄要在18到60岁之间自然人。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、个人征信记录良好。

5、已经签订合法有效的购房合同。

6、所购商品房产权明晰,符合银行或者贷款机构的要求。

7、已交付当地购房规定的首付款。

8、具有银行或贷款机构要求的其他相关材料。

满足以上条件之后申请贷款人可以向银行或者借款机构进行申请,填写相应的申请表,一定要注意!申请人必须保证申请表里面的内容绝对真实,否则要负相应的法律责任!写好申请书之后要携带一些材料一起提交给借款方。

1、申请借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)

2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,未婚的提供未婚证明书)。

3、不低于当地规定的首付款付款凭证;有些地区对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。

4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。

5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明。

6、申请借款人的家庭财产和经济收入证明,如果属于借款人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任。

信贷部门在收到所需资料之后会对申请人的各个情况真实性进行审查,审查主要针对以下几个方面:

1、购房行为的真实性,防止借款人和开发商串通骗取银行贷款。

2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当,必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂。

3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见。

4、借款人偿还贷款本息的能力。

希望申请人要着重注意以上几点,不然贷款申请很有可能不会通过。

在审查通过后,相关部门会提出贷款额度和期限,这个时候可以和申请人、开发商签订《个人购房贷款合同》,在申请人办好房屋保险、公正和抵押预登记手续后,就会发放贷款了,并且要由信贷员填写借据,申请人签章或按指印确认,同时还要签署《划款扣款授权书》,信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上,同时通知借款人贷款已经发放,开发商出具收款证明。

到此整个贷款已经算是成功结束了,后续申请人注意按时还款就好,希望一些准备贷款购房的人可以准备充足,提高贷款成功力。

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