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贷款买房的常识有哪些

发布时间:2021-01-07 12:06:52 阅读: 来源:焦化缓蚀剂厂家

对于买房大多数人都是人生只有一次,所以对于第一次买房的小伙伴来说对于贷款买房过程非常不了解的,对于在买房之前还是需要多去了解一下关于贷款买房的常识,下面是借贷网小编为大家介绍总结的几点。

1、等额还款其额度会变:很多人都认为合同签订好了以后,选择的还款方式是等额还款,其每个月的还款额度是一样的,事实这种认为是错误的,事实是每年的还款额度是一样的。

2、如何选择银行贷款:对于一些银行要求约定20%以上才可以全额还款,这类是非常苛刻的,所以应该去选择小银行,但是对于银行与银行之间去差异是比较大的,所以在选择的过程要谨慎。

3、提前还款的方式,有几种方案,有一次性付清的,这个很好理解,就是对于剩余贷款一次性偿还;还有就是期限不变,额度减少的,这样每个月的压力减少;提高还款额度的,这类属于省利息,但是银行一般不办理。

4、提前还款的流程:如果是部分还款,要先去银行预约,填一张申请单,在约定还款时间,然后将钱存入,然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款,就要进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。

5、还款方式的选择:有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,个月还的多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

如何计算每月还款额:贷款合同中一般都会有还款的公式:每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]。月利率=年利率÷12。有一种特殊情况,就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息,估计这个时候12月份一定是按照31天计算了,所以,调整利息,就被银行狠狠的宰上一刀。

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