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二手房市场持续低迷状态短期内难以消除-【新闻】

发布时间:2021-05-28 13:08:18 阅读: 来源:焦化缓蚀剂厂家

二手房市场持续低迷状态 短期内难以消除

二手房市场持续低迷状态 短期内难以消除 http://www.wzljl.cn2011-11-23 08:19作者:记者 赖新云 通讯员 刘鹏飞来源:梧州日报     梧州日报讯(记者 赖新云 通讯员 刘鹏飞)近日,有业内人士分析,受一线房市降价、银根缩紧、地产调控持续坚挺等影响,我市二手房市场低迷状态短期内仍难以消除。

    “一线城市房价降价,以及国家释放出的‘地产调控继续’、‘银行可承受房价下跌成数’等信号,在心理上在对购房者产生影响。但银根缩紧,银行不能按期放贷,则对二手房市带来直接冲击。”市房地产交易中心有关负责人在分析当前楼市时这样表述。

    记者走访市区多家商业银行发现,从下半年开始,部分商业银行就暂停了二手房贷业务,或提高了二手房贷基准利率。此外,一些能发放二手房贷的银行,办结贷款仍需要较长的时间,这导致部分交易难以达成,使成交量出现下滑。

    市房地产交易中心的统计数据显示,今年1~10月,市区二手房成交2190套,比去年同期的2671套减少481套;与2009年同期的3602套减少1412套。此外,今年上半年月均成交量近220套,7~10月月均成交量约194套,二手房市呈持续走低的态势。

    对此,有分析认为,2009年与2010年,市政府对平民冲、冰泉冲及毗邻地段实施地质灾害综合治理,部分搬迁人员选择二手房,使二手房需求增加。因此,没有成片的地灾整治拆迁,是成交量下滑的重要原因。此外,保障性住房的大量供应,使买方的可选择面更大。同时,商品房市场的不景气强化了购房者观望意识。

    新兴二路一家房产中介绍负责人分析说,房源紧缺使成交量下降。首先,近年来的地质灾害综合整治工作,使大部分条件较好好的二手房已卖出,剩下的都是相对不太理想的房子。此外,部分二手房主转“出卖”为“出租”,房源减少使可选面降低。

    尽管成交量低迷,但二手房均价并未出现太大波动。据市房地产交易中心提供的数据,7~10月市区二手房均价分别为每平方米2310元、2380元、2310元和2240元,维持在上半年水平。业内人士表示,二手房售价是由地段、新旧程度等综合影响形成,因此均价并不能反映出二手房市全貌。不过,部分配套设施较完善的小区房,售价依然直逼商品房,达每平方米3000多元。

    与此同时,市区房租却有所上涨。据了解,目前二房一厅带简易装修的小区房,月租金多在800元以上。在综合考虑出售与出租的性价比之后,陈放已将房屋挂牌出租。他说,梧州楼市刚性需求较强,从长远来看,楼市还是有一定的升值空间。因此,先将房子出租,待行情看涨时再出售,应该是不错的选择。

    据介绍,目前市区许多拥有二手房的业主,多是以一次性付款的方式购房后,再贷款购进二套住房,这部分人构成了梧州二手房卖方市场的主体,而他们的经济基础较稳固,并不急于售房,因此房价将保持在一定区间。同时,市区二手房买主主要是来梧务工人员,或城市低收入群体,这个群体的消费能力有限,拥有购买能力的80后购房者多钟情于商品房。

    今年我市建设保障性住房18730套(户),低收入群体有更多选择,也将影响二手房销售,这或使未来二手房市持续低迷。不过,国家有释放“宏观经济微调”信号的可能性越来越大,届时信贷政策会有所放松,短期内对二手房市是一个利好信息。

编辑:黄东莹

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