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二手房成交大幅缩水下半年难改低迷局面-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:39:12 阅读: 来源:焦化缓蚀剂厂家

二手房成交大幅缩水 下半年难改低迷局面

二手房成交大幅缩水 下半年难改低迷局面 http://www.wzljl.cn2011-08-26 09:29作者:来源:梧州日报     梧州日报讯(记者 赖新云 通讯员 刘鹏飞) 今年以来,受二手房房源减少、二手房贷款难度增加、保障性住房开工建设,以及商品房市场不景气等因素影响,梧州市区二手房交易呈现出明显的下滑走势,前七个月仅成交1525套,同比下降约25%。业内人士表示,由于国家持续收紧银根,且对房地产市场仍保持着高压态势,下半年二手房市场将难改低迷的交易局面。

    二手房难卖

    “这个月还没有做成一单生意!”“买卖双方刚刚谈妥,却接到银行的电话,通知说贷款还不能办理。”这是8月23日,市区新兴二路、新兴一路多家房产中介商在接受采访时的回答。尽管语言表达各有不同,但都指向了同一个主题:二手房生意难做。

    实际上,今年以来,我市大多二手房代理机构都遭遇了成交量低的问题。市房地产交易中心的统计数据显示,今年1~7月,市区二手房仅成交1525套,与上年同期1999套的成交量相比,成交量缩减了约1/4。月成交量仅维持在200套左右。

    成交均价方面,二手房均价为每平方米2000多元,与前年基本持平。其中,位于市政广场周边繁华地段的华洋花园、梧桐新苑、恒祥花园等小区,以其物业成熟、环境较好等特点,售价与商品房齐平;钱鉴、塘源等市郊区均价则低于每平方米1900元。

    多方因素致交易量下跌

    “以前,我们还能向业主作出多长时间办妥贷款按揭的承诺,今年就不敢这样承诺了。”近日,新兴二路某房产中介黄翠兰说。黄翠兰遇到的问题,反映了今年二手房按揭贷款难度进一步加大。据了解,受银根不断收紧的影响,市区有部分商业银行暂停了二手房贷业务。一些能办理二手房贷的银行,则对二手房贷的基准利率进行了上浮。即便如此,办结贷款还需较长的时间。

    据市房地产交易中心有关负责人介绍,没有成片的地质灾害整治拆迁,是造成成交量下滑的重要原因之一。因为,去年市政府对冰泉冲及其毗邻地段实施了地质灾害综合治理,搬迁离避人员的增加,客观上增加了二手房的需求。此外,由于商品房市场调控始终处于高压状态,使得房价上涨的预期放缓或有所下降,这增加了购房者的观望意识。

    与此同时,保障性住房建设力度加大,进一步减少了二手房买主。采访中有市民这样反问:“买了二手房,以后就不能申请保障性住房了。因此,暂时还没有购买二手房的打算?”分析认为,廉租房保障面的扩大,为低收入家庭提供了更多的盼头。

    低迷状态难改

    面对不景气的市场行情,拥有两套住房的刘洪选择了出租。一套80平方米的两房一厅居室,月租金800元。“当前的房租还是比较可观。此外,从长远来看,梧州楼市还有不小的升值空间,加上不急着用钱,因此我不急着将房卖出去。”

    实际上,自去年下半年以来,受物价上涨影响,市区房价小幅上升,引起了租赁市场的升温。据介绍,目前市区一房一厅或两房一厅的居室,月租金大约在400至1200元。分析认为,业主选择“以租代售”,使上市的二手房减少。同时,由于二套房首付增加到六成,房贷利率持续基准利率上浮,改善性需求受到抑制,一些市民放弃购买二套房,二手房源的缩小将加重市场观望。

    市房地产交易中心有关负责人表示,今年我市将开工建设10934套保障性住房,与去年市区商品房、二手房成交总量9762套相比,仍多出近千套。这些房屋的入市,将使更多低收入群众放弃购买二手房的意愿。此外,持续紧缩的货币政策,将加大按揭贷款难度,并使月供负担维持在比较高的水平。受这些因素的综合影响,下半年我市区二手房市场仍难以摆脱交易低迷的局面。

编辑:黄东莹

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