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二手房市场交易冷清保障性住房效应是主因-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:50:36 阅读: 来源:焦化缓蚀剂厂家

二手房市场交易冷清 保障性住房效应是主因

二手房市场交易冷清 保障性住房效应是主因 http://www.wzljl.cn2011-02-11 08:53作者:赖新云 刘鹏飞来源:    在楼市调控政策持续趋紧、保障性住房效应初显、契税调整等因素的综合影响下,我市二手房交易进入淡季,呈现销量缩水、涨跌不大的特点。

成交量大幅缩水

    “在办公室坐了一上午,才接待了两三位前来咨询的市民,而且没有一个达成交易的意向。”1月23日,新兴二路实德地产的一名工作人员说。与此同时,新兴一路,以及潘塘公园附近的多家房产中介商也道出了同样的感受:二手房生意不好做。

    市房地产交易中心提供的统计数据显示,2009年我市二手房成交4601套,成交面积41.12万平方米。2010年仅成交2545套,面积25.91万平方米,成交量、交易面积同比大幅缩水。

    成交均价方面,二手房均价为每平方米2000多元,与前年基本持平。其中,市政广场、西堤路和新兴三路周边等繁华地段的均价达每平方米2400元。中等地段均价为每平方米2000元至2100元不等,而钱鉴等偏僻地段,均价每平方米低于1900元。

政策效应致“冷局”

    “政策与保障性住房效应初显,是导致二手房市场冷清的主要原因。”市房地产交易中心有关负责人在接受采访时表示。据分析,趋于严厉的楼市调控政策,增加了二手房卖家和买家的观望心理,“卖家不降价,买家不出手”的局面促成了交易量下降。

    该负责人还表示,涉及房地产类税收的调整,对购房需求产生了导向作用。调整之前,住房面积在144平方米以下的消费者,在购房时可享受契税减半的优惠政策。调整后,以家庭为单位计算,只要消费者拥有一套住房,无论面积大小,在购房时不再享受此优惠,而需缴纳3%的契税。在这个因素的影响下,无论是改善居住条件,或是投资置业的消费者,都把意向投向了商品房。此外,2010年二手房营业税免征时限从两年重新恢复至五年,增加了市场上短期炒作的成本,也在一定程度上减少了二手房房源。

    地质灾害综合整治工程搬迁户的购房意向,是影响我市二手房交易的重要因素之一。在2009年,我市对平民冲及其毗邻地段实施地质灾害综合整治,其中有相当一部分搬迁避让户购买了二手房。2010年,尽管我市实施了冰泉冲及毗邻地段地质灾害综合整治工程,但随着枣冲、富民等保障性安置小区的建成,政府在部分楼盘签订了一批限价安置房,为搬迁户提供了更多的购房选择。

前景仍不乐观

    楼市调控的话题不断,2011年二手房市场走向,也成了市场的热点。对此,市房地产交易中心交易部负责人表示,当前困扰二手房市场的冷清局面或将持续。这意味着二手房市场销量依然不会有很大的增长,价格波动幅度也不大。

    据分析,去年底国家对银行存款储备金率、营业税、契税政策进行了调整,给购房者造成了较大的资金压力。同时,随着房产税试点的推开,二套房首付提高到六成,也会引起新的市场观望。在当前通胀压力下,炒房者不得不考虑资产缩水的问题。此外,受新房贷政策的影响,买不了新房,旧房就不急于脱手,房源也因此减少。

    值得一提的是,今年我市将继续加大保障性住房建设力度,建设一批廉租房、经济适用房、限价房等,给无房户提供了更多选择。另外,由于改善性需求受新房贷政策、新税收政策影响,投资型需求被房贷政策抑制,2011年的二手房市场并不乐观。

编辑:周文懿

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